第078章 主动转型（3 / 4）

“那估计快了，应该已经在路上，不急，留下来吃了晚饭再走。”儿子回来刘舒兰肯定是高兴的，但这边看到周歆瘫沙发上摆弄手机，又一脚轻踢过去，“你也动动，别成天躺着！”

周歆翻了个白眼，“妈，谁说我成天躺着？我都联系一周平均只睡三四个小时了，累都累死了，您能不能让我在这瘫一会儿？”

一听女儿这么说，刘舒兰又开始心疼，“什么项目要累成这样啊？”

“你问哥呗，简直是要死的项目！”

“那你也不用这么拼啊，女孩子工作其次，结婚生孩子才是正事，你看你…”一听这调子就知道又要开始老生常谈，周歆麻利从沙发上爬了起来，“行了妈，您别说了，我去楼上躺一会儿，吃饭的时候再叫我！”说完拿了包就跑没影了，弄得刘舒兰站那叹气，一回头又看到面无表情的周勀，突然觉得脑仁疼。

“你们这兄妹俩…一个不结婚一个不要孩子，哎哟…算了算了，我高血压又要犯了，先去厨房看看，之前也不知道你要回来，让阿姨再加两个菜！”

等刘舒兰啰啰嗦嗦一通走后周勀才脱了大衣，又解了领口两颗扣子，去后院找周阜山。

周阜山坐石桌旁下棋，没人陪，左手跟右手下。

周勀喊了声：“爷爷！”

周阜山抬头，咧嘴笑开：“小安呢，赶紧叫她来陪我杀两盘儿！”

周勀：“……”

他抬手挠了下额头，感觉自己这个孙子是假的，孙媳妇才是真爱。

“她没过来。”

“怎么没过来啊，啊？怎么你没把她带过来啊？”老爷子年纪越大脾气也越大，两句不对就开始炸毛。

周勀赶紧摁住：“不是我不带她过来，我是直接从公司来的。”

“那把手机给我，我来给她打电话！”

“爷爷……”

“不像话，都多久没来看我了，上回说好以后每周来陪我下次棋的！”老爷子急吼吼地去翻周勀手机，周勀被他弄得没辙，“爷爷，别打了，这时候她应该都已经吃过晚饭了。”

“吃过晚饭来陪我说说话也行，司机呢，我给司机打，让车子去接她。”老爷子又伸手去摸拐杖，只是摸到一半突然停在那里，佝偻着身子看周勀，“吵架了？”

周勀一愣，“没有！”

周阜山：“真没有？”

周勀：“真没有！”

周阜山：“那你干嘛把她藏家里？”

周勀：“……”

这什么神逻辑，“我只是…”

“行了你甭跟我解释，你小子我可告诉你，你要是敢欺负小安，要是哪天被我发现你对不起小安，我…我……”老爷子手在石椅上扶了一把，又抬手把拐杖翘起来指着周勀，“我到时候一棍子敲死你！”

“……”

爷孙俩又聊了几句。

夜色已经全黑，屋里阿姨过来喊吃饭，还是准点6点半开放，一家子所有人都吃得规规矩矩，唯独周歆一个人缩那一边闷头扒饭一边玩手机，应该是在跟谁聊微信，聊得脸上神采飞扬，老爷子目色瞟过去好几次，最后刘舒兰忍不住提醒，在旁边用手肘蹭了她一下，压低声音说：“好好吃饭！”

气氛不算欢腾但也不算压抑的一顿家常便饭，吃完之后阿姨收拾碗筷，周歆又不知跑哪儿去了，而周勀便跟着周世青进了书房。

父子对话要比岳胥之间的对话直接很多。

“泸旸湖那块地你真想拿？”

“嗯，方案已经改得差不多了！”

“可这次竞拍方式很苛刻，你有多少把握？”

“如果后续方案顺利，资金链不出意外，大概有六七成吧。”

“只有六七成？只有六七成你还敢做？”

“对，从目前国内房企面临的金融环境来看，做长期租赁的确有些难，不过我这几天做了一份调查，数据显示云凌近十年来的租金增速已突破10％，考虑到国内商业租赁市场才刚刚起步，供给远远不足，所以预期内租金会持续增涨，再加上项目本身的租金溢价，只要解决好融资问题，赚钱并不难。”周勀缓了缓，他知道周世青应该能懂其中的道理。

“而且当初我想拿下泸旸湖那块地的原因不只是为了赚钱，当然，利润肯定也重要，可更深一层是为了做一个典型，在楼市调控下纯房企利润率一直在持续走低，主动拥抱微利，总比未来被动转型要来得积极。”

周勀讲完，脸上并没太多表情，只是周世青心里被震了震。

泸旸湖项目虽是云凌第一次实行限低价+竞自持模式，但这显然不是一个个例，以后会出现第二个，第三个，甚至是更多不同的竞拍模式，这其实也是上面给市场的一个“警告”。

国内房企一直以高周转、开发销售为主，而现在这声“警告”无疑逼迫房企即将面临一场“持有运营”的转型。

这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择，也是房企自身转型必须解决