第50章 兜售（2 / 3）

且发扬最基本的美德：真挚、勤勉、守序、节俭和自制。

“方案值得一试！”如果计划成功，中国最根本的改变将从此开始，拥有属于自己的房屋，进而延伸成真正由中产阶级构成的社会，而不是一群被高昂房价榨去最后一滴油水的穷光蛋组成的无产阶级社会。在改变国家的同时，自己的声望随之会达到顶点，同时可以用成功案例，说服国会通过住房法案。

清晨，金色的阳光挥洒在距离海岸不远的荒原上，几辆大众、中华轿车在颠簸的土路上行驶，路两边是发白的土地，植被像癣块分布其上，几棵树孤零零地站在远处，让人想起 “大漠孤烟直”的诗句。沿路是一望无边白茫茫苍凉的土地和一道道堤坝，远出隐隐约约的土坯房冒着袅袅炊烟。

打开车窗，罗小根耳边响起呼啸的风声。这里到处都是泛白色的盐碱地，毫无垦种价值，即便付出再多的辛苦，也是棵粒无收，因此面积近三万亩的盐碱地鲜有人烟。除却河道边的芦苇荡，一望无际的盐碱地上没有任何生机，与三十六公里外的 “东方巴黎”和 “世界港”的繁华大上海形成鲜明对照。

“我要在这里建一座城市！”面对满目凄凉，罗小根却充满狂热，仿佛一座新城在此拔地而起。三个小时前，罗小根从最后一户农户手中买下十三亩地，意味着这片位于海岸线的29684亩滩涂荒地已属于公司所有，土地均为无主、无利用价值的盐碱地，即便掺杂少量耕地，也都是产量极低的劣地，公司用相对优惠的价格购得全部土地。

“我一定不会让先生失望”，弯下腰抓了一把板结的盐碱土，罗小根暗下决心。两周前，先生出资一千万元成立幸福终点公司，与金城银行共同实施 “幸福终点计划”试验，这只是尝试，耗资数千万的尝试，执行罗小根计划方案。当然计划已做修改，更加完善和可行。相比罗小根计划，每栋住房面积适当减少。按照规划，这片土地可以容纳八至十万户、四十至六十万居民，相当于上海总人口的8%。

“老师，我们将用福特生产汽车的方式，在这里建起一栋栋一模一样、价格低廉的房屋，这里会变成贫民的别墅区，让老百姓和巢穴说拜拜！”罗小根兴奋的喊叫，脸色因激动而略显潮红。董大酉当然理解学生的激动，作为 “大上海都市圈”的主要建筑师，今天抽时间来这，就是为学生有幸主持前所未有的工程打气，希望他梦想成真。

“老师，我们计划在这里建造八万至十万栋住房，按照规划每一千栋房屋就配有一个公共游泳池和公共体育场，我们将会创造一个新社区。第一期工程将建成五千套住房，一座学校、一所医院、一个自来水厂等等一系列配套工程，以后此地的公共设施将比市中心更好。总之，将会建造一个完美的生活社区。”

程飞向老师展示规划，罗小根构思并设计了像造汽车一样建房子，但程飞却发明了新颖的房地产开发渠道，直接在远离城市的远郊收购最廉价的土地建房，而且出售的不仅仅只是房子，而是一种生活方式，一种城郊化的生活方式，生活质量优于城市，这将会成为中国城市发展的主流方向。

“把尽可能多的工序在现场以外的工厂完成，可以提高建造效率。建造一栋房屋需要二十七道工序，因此，需要二十七个团队，每个团队专注一项工序。使得普通工人也能胜任工作，完全可以雇佣不属于工会的非熟练工人，实行纯粹的记件工资……没有工会介入，成本可以进一步下降，能省不少钱。而且工人可以通过多完成工作来提高基本工资，从而加快建房速度。”

流水线式建房不会有工会制肘，工人喜欢工会，但老板都不会喜欢工会，自从工会组织出现在中国，资方劳方就尖锐对立，幸好都在合理的范围内。

“溯源，流水线造房，的确可以降低成本，但一定要确保房屋质量。而且必须进一步压缩成本，不只是从工人工资入手，即便每栋房屋成本降低十块钱，整体就可以节约一百万，可以最大限度减少投资人承担的风险”。见学生要利用非熟练工人降底成本，董大酉善意地提醒。尽管不知道何人投资，但中国能够说服金城银行贷款的人又有几个呢？愿意冒损失数百万风险为国民提供完美社区的人，除了他，中国找不到第二个。

“老师，我们准备在法属越南购置一片森林筏木，可以降低木材的价格，然后就在越南建锯木厂，直接利用当地廉价资源和劳力。建房木料由我们自己生产，可以最大限度降底木料成本，至于石料考虑从日本进口，日本生产的建筑石料比国内便宜15%，即便扣除运费也便宜很多。过些时候，我准备亲自去一趟日本，从日本直接采购建房用的石料。”

程飞并不是一个合格的建筑师，但却是一个合格的商人。方案是罗小根提出，程飞使其更加完善和可行，而且在保证质量的同时，尽可能降低建筑成本。

此时站在盐碱地上的罗小根、程飞、董大酉以及其它十几名年青建筑师都未曾想到，这片盐碱地将改变上海和中国绝大多数城市，一个崭新的社区将出现在世人面前。每天早晨，人们乘汽车或登上火车奔赴数